【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】桃園市預(yù)售屋漲翻天！根據(jù)內(nèi)政部預(yù)售屋實(shí)價(jià)登錄統(tǒng)計(jì)，桃園市各地2022年H1與2021年H2的成交均價(jià)漲幅，以新屋區(qū)半年翻漲逾三成最多，憑藉黑馬姿態(tài)，晉升桃園市預(yù)售屋漲價(jià)冠軍寶座！
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心協(xié)理江怡慧表示，2022年H1與2021年H2相比，桃園市全市的預(yù)售產(chǎn)品交易量明顯萎縮近三成，其中以龜山區(qū)交易量減幅最大，相隔半年直接腰斬，不過(guò)房?jī)r(jià)非但沒(méi)有跌，還成長(zhǎng)了14.1％，漲幅名列桃園市第三名。
 
至於住宅單價(jià)表現(xiàn)，2022年上半年全市每坪成交均價(jià)為26.2萬(wàn)元，最高單價(jià)區(qū)是中壢區(qū)的35.3萬(wàn)元，其次為桃園區(qū)的34.7萬(wàn)元，接著龜山區(qū)以31.6萬(wàn)元居第三，為高價(jià)區(qū)代表，親民的1字頭區(qū)段僅剩觀音與大溪兩區(qū)，顯示低單價(jià)預(yù)售屋即將走入歷史！
 
臺(tái)灣房屋觀音直營(yíng)店協(xié)理羅淑敏表示，產(chǎn)業(yè)入駐及大型上市公司的龐大就業(yè)人口，是帶動(dòng)新屋區(qū)房市剛需的穩(wěn)定買盤，其中以頭洲重劃區(qū)最受到客戶青睞，該重劃區(qū)位於中壢、觀音和楊梅交接處，鄰近過(guò)嶺重劃區(qū)以及好市多賣場(chǎng)，且有多座大型綠地公園，良好的生活環(huán)境吸引買家置產(chǎn)，目前當(dāng)?shù)氐淖≌┙o以透天別墅為主，平均總價(jià)約1200~1800萬(wàn)元，新大樓開價(jià)則約每坪25~27萬(wàn)元，房?jī)r(jià)尚屬親民水位。
 
進(jìn)一步觀察桃園市各區(qū)的預(yù)售屋房?jī)r(jià)漲幅，2022年H1桃園市整體成交均價(jià)，相比上期(2021年H2)成長(zhǎng)8.3％，而受惠於都市房?jī)r(jià)「外溢效應(yīng)」，以及桃園產(chǎn)業(yè)多元工業(yè)區(qū)發(fā)展進(jìn)駐，從前被認(rèn)為是蛋白區(qū)的新屋區(qū)，預(yù)售屋均價(jià)半年就翻漲31.3％之多！顯見這匹黑馬來(lái)勢(shì)洶洶。
 
江怡慧表示，桃園價(jià)漲主要有三大推升動(dòng)力，第一、親民區(qū)段補(bǔ)漲，拉抬整體均價(jià)；第二，產(chǎn)業(yè)發(fā)展蓬勃，桃園市工廠登記1萬(wàn)2千家、公司登記6萬(wàn)5千家，工業(yè)產(chǎn)值達(dá)2.9兆，居全國(guó)第一；第三、建設(shè)遍地開花，市府經(jīng)發(fā)局申請(qǐng)開發(fā)八德大安科技園區(qū)、大園智慧科技園區(qū)、大溪科技園區(qū)、平鎮(zhèn)東龍科技園區(qū)及新屋頭洲科技園區(qū)等產(chǎn)經(jīng)樞紐，建設(shè)紅利豐沛。
 
江怡慧並指出，由於桃園市中心的房?jī)r(jià)不俗，住宅密集度也頗高，因此近年生活空間寬敞、房?jī)r(jià)平實(shí)的衛(wèi)星城鎮(zhèn)，比如新屋、觀音等地，似乎愈來(lái)愈受到買家喜愛(ài)，尤其是綠覆率高的低密度重劃區(qū)，住宅買氣更顯平穩(wěn)，市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)突出。